Паттайя растет и развивается, привлекая в город все больше людей, растет и инфраструктура (появляются новые магазины, рестораны, отели), привлекая все больше инвестиций.
Инвесторы с опытом знают, что не стоит держать все яйца в одной корзине, и потому не ограничиваются только жилой недвижимостью, активно вкладываясь также и в коммерческие помещения.
При правильном расчете и подборе объекта получать доход от коммерческой недвижимости можно в разы больший, чем от жилой. Рассмотрим наиболее популярные варианты.
Первые этажи в кондоминиумах
Все чаще застройщики новых жилых комплексов отводят эту зону специально под коммерческие помещения, а кто-то даже строит небольшие торговые комплексы. Но если в понравившемся кондоминиуме такой практики нет, можно приобрести с этой целью квартиру или несколько квартир на первом этаже и превратить их позже в коммерческие помещения. Обычно в жилых комплексах открывают небольшие ресторанчики, прачечные, продуктовые магазины, массажные салоны и салоны красоты, а также прачечные. При этом инвестиции будут не велики – стоимость такого помещения обойдется от 3 млн бат. Такую недвижимость очень выгодно сдавать в аренду, так как обычно новые жилые комплексы строятся в типично туристических местах с отличным расположением. Да и сами жильцы будут отличными потребителями услуг. Стоимость арендной платы таких помещений в зависимости от площади обычно начинается от 30,000 бат.
Шопхаусы
Большинство предлагаемой в аренду или на продажу коммерческой недвижимости Паттайи - это в основном малоэтажные шопхаусы. Часто на первом этаже располагается бизнес, а на втором-третьем этажах живут сами хозяева бизнеса. Стоимость подобного помещения в проходном туристическом месте составляет порядка 10 млн бат, аренда от 50,000 бат и выше, однако шопхаусы редко пользуются популярностью у иностранцев – ведь жить и работать в одном и том же помещении – чисто тайская особенность. А значит получается, что большая часть коммерческой площади будет просто простаивать.
Недвижимость + Бизнес
Бывает, что коммерческая недвижимость рассматривается в комбинации с каким-либо видом бизнеса на ее площади, и в 90% случаев, чтобы он приносил доход, этим бизнесом нужно активно заниматься. Поэтому такой вариант инвестиций подойдет предпринимателям, которые хотят работать сами или инвесторам, у которых есть свои проверенные управленцы.
Наиболее популярные виды бизнеса подобного рода – это приобретение небольшого отеля или гест хауса, а также ресторана.
Однако если ваша цель – не работать, а получение стабильного годового дохода от инвестиций, то лучше будет сделать выбор в пользу жилой или опять же коммерческой недвижимости. Ведь здесь все гораздо проще – купил, сдал в аренду и получил последующую прибыль, без необходимости работать.
