Агентство недвижимости
Новая Волна Паттайя
e-mail: info@new-wave-pattaya.com
+6682-477-1600

(для аренды и информации)
Перейти на английский язык Перейти на русский язык
Бесплатный звонок
из России

8-800-700-22-84
(для покупки недвижимости)

Рынок недвижимости в Паттайе

Развитие Паттайи обещает быть динамичным, конечно же , по азиатским стандартам и вполне привлекательным, для жизни и отдыха в этом курортном городе. Строительство главной транспортной артерии Паттайи, шестиполосной трассы Тапрайя, уже сейчас трудно не заметить. В своей завершенной версии она будет «вливаться» в скоростную автомагистраль, соединяющую этот город с Бангкоком. А для района Джомтьен она станет аналогом «второй улицы», проходящей в четырехстах метрах от пляжа. После завершения ее строительства администрация города планирует изменение транспортного потока с двухстороннего движения на одностороннее.

Имеющимся уже известным торговым гигантом «Централ Фестиваль», занимающего немалое пространство между первой и второй улицей в центре Паттайи, процесс возведения универсальных торговых центров в городе не ограничится. Планируются возведение еще минимум одного, правда утверждать, что он превзойдет «Централ» по размеру, пока рановато. Так же, судя по некоторым заявлениям очень влиятельной инвесторской группы, территория, расположенная между отелем «DUSIT» и элитным кондоминиумом «COVE» в будущем планируется под застройку элитными строениями так, чтобы здесь могли селиться и отдыхать представители только обеспеченной части человечества. В этом смысле еще раз «повезет» владельцам недвижимости на пляже Вонгомат. Этот район, и без того тяготеющий к «элитности», еще больше утвердится в своем статусе.

Как и в любом другом городе, в Паттайе, существует три основных сектора рынка: жилье «эконом класса» с ориентировочным на сегодняшний день уровнем цен от 30.000 до 50.000 бат; жилье «среднего класса» 40.000 – 90.000 бат; жилье «элит класса» с очень большим разбросом цен от 80.000 до 170.000 бат за квадрат. Максимальная цена за квадрат составляет 230.000 бат.

Главным образом отличие заключается в расположении объекта недвижимости. «Элит класс» - это, как правило, первая линия от моря и, в большинстве случаев, собственный выход на пляж. «Средний класс»- это вторая линия, т.е. между морем и домом могут находиться другие строения и собственного выхода на пляж нет. «Эконом класс» - строение может находиться в любом другом месте. Хотя и из этого правила есть исключения. Оно связано с тем, что в свое время, пока цены на землю вблизи от моря были относительно невысоки, застройщики смогли разместить там многоэтажные корпуса, укомплектованные малогабаритными квартирами. Сейчас их можно рассматривать, как последние отголоски уходящей эпохи «низких цен», ведь в нынешней ситуации даже проект «среднего класса» на первой линии от моря почти невозможен. Второе отличие- это размер квартир в проекте. К примеру, если площадь самой маленькой квартиры в доме составляет более 100 кв.м., этот проект считается «элитным», а если - 28 кв.м., то он уровня «эконом класса». На этом отличия, безусловно, не ограничиваются, но вышеперечисленные, пожалуй, самые показательные.

Разницы в ценах между первичным и вторичным рынком недвижимости практически нет. Первичный рынок – задает ценовой уровень, вторичный, к нему подтягивается. Вторичный рынок, правда, чуть более «гибок», поскольку стоимость жилья в конечном итоге определяет один человек, хозяин. На первичном же рынке понятия «цены» в этом контексте нет, там выстраивается «ценовая политика», требующая учета множества факторов, существующих в данной отрасли. Такая система не отличается гибкостью, однако предоставляет определенные «бонусы». Квартиру можно купить в рассрочку, либо предусмотреть оплату в комбинированной форме: до окончания строительства в рассрочку, а затем в кредит. В этом смысле, как это не покажется парадоксальным на первый взгляд, кризис «стал на руку» покупателям. Так как с этого сезона застройщики стали делать интересные, в смысле системы платежей, предложения. 

Можно приобрести недвижимость и не пользуясь услугами агентства недвижимости. Если вы хорошо знаете язык, ситуацию с недвижимостью, способны осуществлять многолетнюю коммуникацию с застройщиком (в случае первичного рынка), вы можете совершенно свободно приобрести недвижимость самостоятельно. Однако от такого решения вы не выигрываете по сути ничего. Стоимость приобретения, в случае если вы делаете его напрямую у застройщика или у агента, одинакова. А меняется то, что вы остаетесь без помощи профессионала, который может выполнить для вас разносторонние задачи, связанные с покупкой, о наличии которых вы даже не подозреваете. Вот, что хотелось бы сказать по этому вопросу из личного опыта. В середине этого года наша компания сдала один из объектов, агентом которого являлась в течение трех последних лет, с самого начала закладки первого корпуса и до окончательной сдачи всех пяти корпусов. Это был большой и достаточно кропотливый труд, с одной стороны, увенчавшийся успехом, с другой, принесший неоценимый опыт и глубокое понимание ролей, распределяющихся в связке «клиент – агент – застройщик». Эти роли, для лучшего их понимания, можно бы было точнее определить так: «клиент в России - агент в Паттайе - застройщик на своем Строительстве». Так вот, из полученного опыта сейчас очень хорошо видно, что роль «Агента» меньше всего соотносится с принятым понятием посредника между продавцом и покупателем, а сам факт продажи объекта недвижимости является вопросом «пятым», если не «десятым». На самом же деле, в понятие «Агент» входит огромный комплекс задач, которые ему приходится решать систематически на протяжении всего время возведения объекта. И как показывает практика, даже после его сдачи. Это требует содержания специальной инфраструктуры с транспортом, водителями, бухгалтерией и, конечно, с профессиональными администраторами, как тайскими, так и русскими. Сказанное является темой для большой отдельной статьи, которая может пролить свет на суть вещей, что же касается самого вопроса «можно ли купить недвижимость, не пользуясь услугами агентств», ответ прост. Решайте сами.

В этом сезоне роста цен не будет. Рынок сейчас проходит стадию стабилизации, а этап восстановления наступит не ранее следующего сезона. Сценарий случившегося кризиса в целом повторяет сценарий кризиса предыдущего, десятилетней давности. В то время сотрудники нашей компании уже находились в Паттайе и могли наблюдать от «первого лица» все этапы послекризисных трансформаций рынка. Он восстановился лишь на третий год. При условии того, что этапы «Большого пути» настоящего кризиса, в целом, повторяют этапы развития предыдущего, ожидать чудес в этом сезоне было бы наивно. Вместе с тем, застройщики будут вынуждены продолжать проводить политику поэтапного подъема стоимости квадратного метра по мере возведения своих объектов, но вторичный рынок останется «холоден» к этой тенденции. Это приведет к временному увеличению разницы цены на квадратный метр между первичным и вторичными рынками, которая постепенно уменьшится к концу следующего года. Вообще, судя по ситуации, в этом сезоне инвесторы будут думать больше не о стоимости жилья, а о его расположении и системе оплаты. Благодаря кризису можно будет приобрести объект недвижимости в месте, которое раньше было бы совершенно недоступно, и, снова благодаря кризису, на условии платежа «в долгосрочный кредит», что так же было нереально еще пару лет назад.

Понравилось? Спасибо, тогда поделитесь с друзьями: