Агентство недвижимости
Новая Волна Паттайя
e-mail: info@new-wave-pattaya.com
+6682-477-1600

(для аренды и информации)
Перейти на английский язык Перейти на русский язык
Бесплатный звонок
из России

8-800-700-22-84
(для покупки недвижимости)

Как покупать недвижимость в Таиланде, Паттайе

Согласно Закону о Кондоминиумах от 1992 года иностранец может приобрести в собственность на свое имя квартиру в Таиланде. При этом ему будет выдан соответствующий документ – чанот. В этом документе будет написано имя владельца квартиры, а также обозначено, какая часть многоквартирного дома (кондоминиума) принадлежит тому или иному физическому или юридическому лицу.

Агентство недвижимости «New Wave Pattaya» («Новая Волна») поможет вам подобрать и оформить в собственность недвижимость в Таиланде от самого начала и до конца – перевода денег для оплаты и получения заветного «чанота».

Проще всего иностранцу будет приобрести в собственность в Паттайе и Таиланде в целом квартиру в многоквартирном доме или кондоминиуме (condominium). Однако при этом стоит учесть, что иностранцам в доме может быть продано 49% квартир, а 51% должен быть оформлен на тайских граждан или же тайскую компанию. Поэтому всегда проверяйте, из какой квоты – иностранной или тайской вам предлагается купить квартиру. Ведь при приобретении квартиры из тайской квоты, ее оформление в собственность будет строиться несколько иначе. Но при этом вас ждет приятный бонус - стоимость самой квартиры будет значительно меньше.

Еще один немаловажный момент – перевод денег. Они должны быть непременно перечислены из-за границы и обязательно с указанием цели денежного перевода – например, «для приобретения недвижимости».

Также стоит иметь в виду, что процесс перевода права собственности с одного физического лица на другое (Transfer fee) будет стоить определенных денег. Сегодня эта цифра составляет 6,5% от базовой оценочной стоимости апартаментов, которая значится в реестре Земельного департамента и составляет порядка 100-300 тысяч батов. Окончательная сумма, а также вопрос – кто оплачивает ее – только покупатель, или же она разделяется между покупателем и продавцом, решается в процессе переговоров.

Агентство недвижимости «New Wave Pattaya» имеет хорошую юридическую поддержку по вопросам законодательства Таиланда.

Как купить дом или виллу, а так же землю в Таиланде и в Паттайе на вторичном рынке жилья

Тайские законы не позволяют иностранцу владеть земельными участками в Таиланде. Однако, сегодня юристами и работниками рынка недвижимости разработано несколько вполне легальных и отработанных годами схем.

  • - Оформление земли на тайскую компанию. При этом 51% акций компании будут принадлежать тайским гражданам, однако при этом фактически владельцем компании, на которую будет оформлен участок земли, будете являться вы. Как это делается – всю технологию доходчиво объяснит профессиональный юрист. Вам придется немного потратиться на регистрацию компании и на ее ежегодное ведение. Иногда земля или дом с земельным участком продаются вместе с юридической компанией. В этом случае открывать компанию заново не требуется – ее нужно будет только лишь переоформить. При этом обязательно проверьте, нет ли у зарегистрированной компании налоговых долгов. Опять же с этой задачей отлично справится профессиональный юрист.

  • - Долгосрочная аренда. Этот тип владения землей менее распространен, однако тоже имеет место на рынке недвижимости Таиланда и Паттайи в частности. В этом случае вы подписываете с владельцем земли – тайским гражданином договор о длительной аренде – на 30 лет с правом последующего продления дважды еще на 30 лет. При этом долгосрочная аренда официально регистрируется в Земельном Департаменте и арендатор оплачивает гербовой сбор. При этом права на землю у арендатора будут несколько иные, чем у владельца – например, он не сможет закладывать земельный участок.

Какой бы способ владения землей в Таиланде вы не выбрали, не пренебрегайте помощью профессионального риэлтора и грамотного юриста. При имении таковых, вас можно даже не присутствовать в Королевстве Таиланд на все время проведения сделки – достаточно будет лишь составить доверенность на имя юриста и при необходимости открыть счет в отделении одного из тайских банков на свое имя.

Агентство недвижимости «New Wave Pattaya» , представляет примерную процедуру покупки недвижимости:

1. Самостоятельно или с помощью агентства недвижимости «New Wave Pattaya» вы находите заинтересовавший вас объект

2. Далее выясняется окончательная цена дома, земли или квартиры и условия покупки, как то – что входит в стоимость, как распределяются между продавцом и покупателем выплаты Transfer fee и услуги адвокатской конторы. Также оговаривается размер и дата внесения залога, и дата совершения сделки (собственно перевод денег). Также прописывается, когда покупатель сможет получить ключи от квартиры или дома.

3. Когда все тонкости выяснены, обе стороны направляются в юридическую контору, где подписывается договор купли-продажи. Также продавец предоставляет чанот и паспорт на квартиру для проверки подлинности владения недвижимости юристом.

4. После проверки подлинности документов, покупатель выплачивает продавцу залог. Далее покупатель начинает заниматься переводом полной суммы, необходимой для покупки недвижимости в Таиланде из-за рубежа.

5. После предоставления в юридическую контору покупателем чека на сумму равную стоимости недвижимости, в Земельном Департаменте (Land Office) запускается процесс переоформления недвижимости с одного собственника на другого, по завершению которого покупатель получает бумагу о собственности – чанот, в котором будет значиться имя нового владельца недвижимости, правда написанное на тайском языке.

6. По завершении сделки продавец оплачивает услуги брокера.

В случае покупки новостройки на первичном рынке, весь процесс мало чем отличается, единственное, что проводит сделку юрист строительной компании.

Покупка недвижимости в Паттайе

Агентство недвижимости «New Wave Pattaya», уверенно заявляет, что спрос на недвижимость в курортном городе Паттайя, не только не стоит на месте, но и уверенно растет. А вместе с ним растут и цены на квартиры и дома. Статистика показывает, что за год в зависимости от типа недвижимости и ее расположения цены на нее возрастают на 3-7%. А это значит, что инвестиции в недвижимость Паттайи – это верный способ не только сохранить, но и преумножить свои сбережения, особенно в свете сегодняшней экономической ситуации.

Наибольшим спросом среди наших соотечественников пользуется недвижимость в таких районах Паттайи как Пратамнак, и более недорогой – Джомтиен. Большое количество проектов класса «люкс» сегодня строится на Севере города. Также популярен довольно новый район На Джомтиен. Оценить преимущества покупки недвижимости в том или ином районе города сам с удовольствием и совершенно бесплатно помогут в агентстве недвижимости «New Wave Pattaya».

Агентство недвижимости «New Wave Pattaya» - Ваш лучший помощник и друг в приобретении недвижимости вторичного рынка и в управлении Вашей недвижимостью в Таиланде и в Паттайе в частности!

Понравилось? Спасибо, тогда поделитесь с друзьями: