Агентство недвижимости
Новая Волна Паттайя
e-mail: info@new-wave-pattaya.com
+6682-477-1600

(для аренды и информации)
Перейти на английский язык Перейти на русский язык
Бесплатный звонок
из России

8-800-700-22-84
(для покупки недвижимости)

Вторичная недвижимость в Тайланде

Вторичный рынок жилья в Паттайе – это кладезь готовых квартир, порой по очень привлекательной цене, расположенных в отличных районах неподалеку от моря. Кстати, вполне реально найти на «вторичке» к примеру квартиру стоимостью менее 1 млн бат.

Здания, построенные 15-20 лет, назад выглядят как новые – говорят, во-первых, стандарты строительства раньше были даже лучше и строже чем сейчас, а во-вторых, управляющие компании в Таиланде в большинстве случаев действительно на совесть заботятся о состоянии жилых комплексов, своевременно меняя коммуникации или обновляя покраску здания.

Большинство зданий «вторички» расположены у самого моря и обладают довольно большой территорией – ведь тогда еще не было битвы за землю, а цены на участки не были столь высоки.

Пожалуй, единственный минус вторичного жилья – это необходимость сделать в такой квартире ремонт. Однако сегодня на рынке существует огромное количество профессиональных компаний (даже русских), которые с удовольствием возьмут эту головную боль на себя. Более того, вы можете даже уехать на Родину, пока профессионалы займутся обновлением вашего нового дома в Таиланде.

Но сначала оплата и оформление недвижимости в собственность.

Как купить квартиру в Паттайе на вторичном рынке

Перво-наперво, стоит выяснить, к какой квоте относится квартира – к тайской или иностранной. С иностранной все просто – квартира легко переоформляется на вас. Для приобретения квартиры на тайскую квоту необходимо будет заняться регистрацией тайской компании, которая станет собственником компании, хозяином которой будет являться покупатель.

Чтобы оплатить выбранную квартиру, вам понадобится открытый счет в одном из банков Таиланда. Именно сюда вы переведете деньги с указанием цели перевода «На покупку недвижимости в Таиланде». Этот шаг просто необходим для получения справки Foreign Exchange Transaction (FET), которая является подтверждением того, что средства на счет покупателя поступили из-за рубежа и были легально конвертированы в тайские баты. FET является обязательным условием для оформления квартиры в частную собственность. Без этой бумаги сделка в Земельном департаменте зарегистрирована не будет.

После проверки риэлтором документов, подтверждающих право собственности продавца на понравившуюся квартиру, можно приступать к подписанию договора, который  в норме должен отражать все детали сделки: личность продавца и покупателя, объект купли-продажи, стоимость, величину аванса, график выплат и прочие дополнительные особенности соглашения.

Также в договоре по соглашению сторон прописывается точный срок, за который должна быть произведена полная оплата и перевод собственности на имя покупателя. Обычно он составляет две-три недели, однако может быть увеличен или уменьшен. Ответственность за выполнение этих сроков несут обе стороны. Так, например, если покупатель не вносит деньги в указанный в договоре срок – залог не возвращается. А если продавец по каким-либо причинам не может в указанный срок перевести квартиру на имя покупателя – он должен вернуть всю сумму залога, а также штраф, размер которого также должен быть прописан в договоре.

Кстати, договор купли-продажи составляется либо на тайском языке. Возможно запросить его перевод на английский.

Переоформление квартиры на имя покупателя производится в Земельном Департаменте (LandOffice).

От вас потребуются следующие документы:

  • - подписанная копия загранпаспорта покупателя;
  • - справка FET на сумму покупки, выданная тайским банком на имя покупателя;
  • - подписанная копия паспорта или ID продавца;
  • - оригинал свидетельства о собственности на квартиру.
  • - справка из управляющей компании кондоминиума, выданная на имя продавца об отсутствии задолженностей перед кондоминиумом;

Налоги и сборы, необходимые к уплате при приобретении вторичной недвижимости, как правило, оплачиваются продавцом и покупателем пополам. Но могут быть и договорные исключения индивидуального характера, которые фиксируются в контракте.

Кстати, депозит вносится покупателем при составлении договора купли-продажи недвижимости, а остальная стоимость при передаче прав собственности. Регистрация сделки в Земельном Департаменте проходит в течение одного дня – при этом в документ о собственности под названием чанот вносится имя нового владельца.

Еще один совет -  не лишним будет перевести свой загранпаспорт на тайский язык и заверить перевод у нотариуса. Так вы сможете добиться единого написания вашего имени во всех документах, а также проверить его самостоятельно, сверив для этого имя в чаноте с тем, как оно указано в переводе паспорта.

Понравилось? Спасибо, тогда поделитесь с друзьями: