Сдавать квартиру лучше не самостоятельно, а используя услуги профессионалов, имеющих многолетний опыт сдачи жилой недвижимости в аренду как отдыхающим на короткий срок, так и корпоративным арендаторам на длительный период времени. Такая компания гарантирует вам сохранность вашего имущества, сделает фотографии квартиры при заезде в нее арендатора, и проверит помещение на предмет повреждений после его освобождения. Это в свою очередь позволит избежать споров по поводу пропажи или порчи имущества во время аренды.
Также компания подготовит договор аренды, проконтролирует въезд/выезд арендаторов и гарантирует хозяину, что арендная плата будет вовремя поступать прямо на его счет, если нужно за границей. Также профессиональные риэлторы проследят за тем, чтобы любое необходимое обслуживание или ремонт квартиры осуществлялись качественно, быстро и вовремя. Сотрудники компании помогут подготовить вашу собственность к просмотру или въезду нового жильца, заказав уборку или даже докупив необходимые вещи, такие как полотенца, постельное белье, посуду и прочее.
Кстати, профессионалы советуют включить стоимость за обслуживание кондоминиума в цену аренды квартиры, а не выносить этот пункт отдельно. Хорошо, если вы можете предоставить арендатору услуги горничной – это привлечет к вашей недвижимости дополнительный интерес. - Не просите залог больше, чем за два месяца – это может оттолкнуть арендаторов. Также хорошим бонусом станет проведенный в квартире высокоскоростной ADSL Интернет.
Еще один момент – если вы собираетесь сдать вашу квартиру с помощью агента недвижимости, выбирайте агентство, расположенное в том же районе, что и ваша квартира – поверьте, так ваша квартира быстрее найдет жильцов!
Хорошо представленная, обставленная со вкусом квартира в кондоминиуме, который в свою очередь расположен в отличном месте, действительно может обеспечить своему хозяину хорошую прибыль. У многих инвесторов в Паттайе есть хорошие портфолио недвижимости, которую они приобретают, вкладывая прибыль от аренды для инвестиций в новые проекты на начальном этапе их строительства. В настоящее время многие инвесторы содержат более пятидесяти квартир, что приносит им в среднем 8–10 % годового дохода. В нынешних условиях рынка это может рассматриваться как хороший и безопасный вариант вложения денег.
Снимать квартиру в Паттайе на высокий сезон следует заранее – многие делают это за год вперед до предполагаемой даты приезда. Если вы последуете их примеру, то не ошибетесь – обычно в высокий сезон (с ноября по март) свободными остаются не самые лучшие варианты, и цены на них очень и очень сильно кусаются. Своего пика цены достигают в декабре-январе – многие приезжают в Таиланд отметить Новый год и Рождество. Если же вам нужна квартира на длительный срок, то лучшего времени, чем низкий сезон (с апреля по октябрь) просто не найти! Цены в это время становятся значительно ниже, вариантов на рынке появляется довольно большое количество и ажиотаж несколько утихает. Так что есть возможность, не торопясь, и с расстановкой выбрать квартиру, которая, как говорится, действительно будет греть душу и по приятной цене.
Не забудьте, что кроме оговоренной арендной платы вы также отдельно будете платить за свет и воду, тарифы должны быть прописаны в договоре аренды. Также вам нужно будет заплатить депозит – обычно он равен размеру двойного месячного платежа, но может составлять и один месячный платеж. При невыполнении условий договора,депозит не возвращается.
Как найти квартиру? Можно искать онлайн на множестве различных Интернет сайтах, однако так вполне можно наткнуться на обман, а также получить о квартире не совпадающие реальности данные, а значит попусту потратить свое драгоценное время.
Еще один вариант – самостоятельно отправиться по симпатичным вам кондоминиумам – обычно большинство из них обладает офисом, предлагающим снять в аренду, а иногда и купить квартиры в определенном жилом комплексе.
Но проще и правильнее всего будет воспользоваться услугами риэлтора – для вас они будут совершенно бесплатны, а квартиру вашей мечты и общий язык с арендодателем получится найти гораздо быстрее!
Образец Договора Аренды
