Агентство недвижимости
Новая Волна Паттайя
e-mail: info@new-wave-pattaya.com
+6682-477-1600

(для аренды и информации)
Перейти на английский язык Перейти на русский язык
Бесплатный звонок
из России

8-800-700-22-84
(для покупки недвижимости)

Налоги

Основным налоговым законодательством в Таиланде является Налоговый кодекс.Основные налоги включают в себя прямые (личный и корпоративный подоходный налоги, налог на прибыль от продажи нефтепродуктов) и косвенные (НДС, таможенная пошлина, налог на определенные виды бизнеса, акцизный и гербовый сборы, имущественный налог).

Расскажем о самых важных категориях налогов, с которыми, так или иначе, сталкивается в Таиланде иностранец.

Начнем с налога на добавленную стоимость (НДС или VAT).

Налог на добавленную стоимость – оплачивается всеми субъектами предпринимательства – производителями товаров, услуг, а также посредниками, на каждой стадии производства товара или услуги. Сегодняшняя действующая ставка налога составляет 7%.

Любое физическое или юридическое лицо, которое регулярно поставляет товары или оказывает услуги в Таиланде и имеет годовой оборот, превышающий 1,8 млн бат подлежит обложению НДС.

Предоставление услуг считается произведенными в Таиланде, если услуга была произведена в Таиланде или же если услуга была произведена за рубежом, но использована в Таиланде. Импортеры также облагаются НДС не зависимо от того, являются ли они зарегистрированными в Королевстве. НДС будет взиматься Таможенным департаментом в момент ввоза товаров.

Есть в Таиланде определенные виды деятельности, не облагающиеся НДС.

Итак, НДС не платят:

  • - владельцы малого бизнеса (годовой оборот не превышает 1,8 млн. бат);
  • - компании, занимающиеся продажей и импортом необработанной сельскохозяйственной продукции и сопутствующих товаров, таких как удобрения, корма дли животных, пестициды и т.п.;
  • - компании, занимающиеся продажей и импортом газет, журналов и книг;
  • - некоторые услуги (например, транспортные перевозки, здоровье, образование).

Отчет по НДС необходимо подать до 15 числа следующего месяца в местный орган налоговой инспекции вместе с оплатой налога, если таковой возникает.

В случае если обороты компании превысили 1,8 млн бат, и компания не зарегистрировалась плательщиком НДС, она платит штраф в двойном размере налоговых обязательств с того дня, когда должна была начаться отчетность по НДС.

Личный подоходный налог (Personal Income Tax или PIX).

Подоходный налог с доходов физических лиц (PIT) – прямой налог на доходы отдельных налогоплательщиков, получающих доход как внутри, так и за пределами Таиланда. Человек сам подает декларацию и платит налог. Налоговый год для частных лиц – это календарный год, оканчивающийся 31 декабря. Индивидуальные налогоплательщики физические лица делятся на резидентов и нерезидентов. Под «резидентом» понимается любой человек, проживающий в Таиланде в течение одного или нескольких периодов, дающих в сумме 180днейв течение налогового (календарного) года. Резидент подлежит обложению личным подоходным налогом на все доходы, полученные из источников в пределах Таиланда. Прибыль, полученная из иностранных источников, облагается тайским налогом, если она поступила в Таиланд в том же году, что была получена. «Не резиденты» облагаются налогом только на доходы, полученные из источников в пределах Таиланда.

Налог высчитывается по прогрессирующим ставкам – от 10% до 37%.

Различные типы доходов, подлежащих обложению личным подоходным налогом, делятся на 8 категорий:

  • 1. Доходы от зарплаты.
  • 2. Доходы от работы по найму, предоставленной Бюро по трудоустройству или службами.
  • 3. Доходы от нематериальных активов, авторских прав, франшиз, патентов, других прав, ренты или доходы в виде годовых выплат, полученных по завещанию, другому документу или решению суда.
  • 4. Проценты (включая проценты на банковские депозиты в Таиланде), инвесторские бонусы, доходы от слияния компаний или расчленения компании, доходы от передачи акций.
  • 5. Доходы от сдачи недвижимости в аренду, разрыва контракта о покупке в рассрочку.
  • 6. Доходы от свободной занятости, такой как юриспруденция, инженерное дело, архитектура и бухгалтерский учет.
  • 7. Доходы от сдельной работы, в которой подрядчик предоставляет необходимые материалы помимо инструментов.
  • 8. Доходы от бизнеса, коммерции, сельского хозяйства, промышленности, транспорта и прочая прибыль, не упомянутая в пунктах 1-7.

Налог на доход от аренды квартиры в Таиланде

Очень многие приобретают в Стране Улыбок недвижимость с целью последующей ее сдачи в аренду. Однако мало кто задумывается о том, что с получаемой прибыли в казну по закону нужно платить налог.Однако доход от сдачи недвижимости в аренду идет под номером пять в списке 8 категорий доходов, облагающимся подоходным налогом.

Налоговый кодекс Таиланда гласит, что доход, который был получен в результате передачи в аренду личной недвижимости на любой срок на территории страны, облагается соответствующим налогом. Прогрессирующая ставка будет зависеть от размера дохода от сдачи недвижимости в аренду за год.Доход величиной до 150 тысяч бат налогом не облагается. Если же доход превышает  эту сумму, но при этом меньше полумиллиона бат, то вступает в действие ставка налога в 10 %. При годовом доходе до 1 млн процентная ставка становится вдвое больше. В случае, когда годовой доход от сдачи недвижимости в аренду составляет 1-4 млн бат, то ставка налога достигает 30 процентов. При доходе, превышающем 4 млн бат, ставка налога максимальна и составляет 37 %.

Однако при определении налогооблагаемой суммы следует помнить, что она уменьшается на 30 %, а из этого остатка вычитаются еще 30 тысяч бат. Так, например, если годовой доход от сдачи вашей квартиры в аренду составил 200 тысяч бат, то после несложных вычислений получаем, что налогооблагаемая сумма составляет всего 110 тысяч бат, которая, как упоминалось выше, налогом не облагается.

Имущественные налоги

В Таиланде существует два вида имущественного налога - налог на землю и строения и налог на местное развитие.

Налогом на землю и строения облагаются владельцы домов, строений и земли, сдаваемых в аренду или находящихся в коммерческом использовании. Ставка налога – 12,5% на годовую стоимость недвижимости, фактическую или оценочную.

Налогом на местное развитие облагается любое лицо, являющееся владельцем или собственником земли. Ставка варьируется в зависимости от оценочной стоимости собственности, устанавливаемой местными властями.

Налогов на владение в Таиланде квартирой, которую вы используете для собственных нужд, в отличие от России, нет.

Понравилось? Спасибо, тогда поделитесь с друзьями: