Агентство недвижимости
Новая Волна Паттайя
e-mail: info@new-wave-pattaya.com
+6682-477-1600

(для аренды и информации)
Перейти на английский язык Перейти на русский язык
Бесплатный звонок
из России

8-800-700-22-84
(для покупки недвижимости)

Тайская квота на недвижимость

Многие покупатели опасаются приобретения квартир из тайской квоты. Однако чаще всего такая покупка не несет собой ничего, кроме выгоды.

В любом кондоминиуме существуют квартиры из иностранной и тайской квоты.

В собственность иностранных граждан может быть продано не более 49% жилой площади. Остальные 51% жилой площади могут быть проданы только гражданам Таиланда или юридическим лицам, зарегистрированным на территории Королевства (тайским компаниям).

Кстати, по такому же принципу происходит и покупка земли, домов и таунхаусов с прилегающим участком – все, что стоит непосредственно на земле может быть куплено иностранцем только на имя тайской компании.

По закону, иностранный гражданин может приобрести на территории Таиланда в собственность на свое имя только квартиру в кондоминиуме и то при условии, что эта квартира из иностранной квоты, а деньги на ее покупку были ввезены в Таиланд из-за рубежа.

Однако заметьте, покупка на имя тайской компании также является покупкой в собственность. Просто в случае с иностранной квотой собственником будет являться частное лицо, а в случае с тайской квотой – собственником выступает тайская компания, которая при правильном оформлении полностью управляется иностранцем.

Для приобретения недвижимости необходимо зарегистрировать в Королевстве юридическое лицо, в котором 51% акций будет принадлежать гражданам Таиланда, а 49% акций - иностранцу – то есть собственно покупателю. Однако документы оформляются таким образом, что тайские акционеры являются номинальными, а директор-иностранец фактически имеет полный контроль над компанией. Опасаться здесь совершенно нечего. Вся схема отработана профессиональными юристами до мелочей.

Сначала квартира купленная на тайскую квоту оформляется на имя покупателя, а непосредственно перед окончанием строительства нужно будет открыть юридическую фирму, на которую будет оформляться эта квартира в дальнейшем.

По законам Королевства Таиланд квартиру купленную на тайскую квоту у вас никто отобрать не сможет. Только вы являетесь хозяином квартиры, и никто больше.

Но вы спросите, зачем приобретать квартиру из тайской квоты, когда проще купить из иностранной, и не открывать тайскую компанию?

Однако у такой покупки есть масса плюсов. Во-первых, в большинстве случаев цена квартиры в тайской квоте ниже цены в иностранной. Разница может доходить порой до 25%! Но даже если цены в тайской и иностранной квоте равны, то застройщик наверняка предложит более выгодный график платежей для квартир из тайской квоты. Во-вторых, на имя тайской компании можно купить неограниченное количество квартир. Именно по этой причине квартиры из тайской квоты предпочитают приобретать инвесторы. В-третьих, вам не нужно афишировать на родине покупку «дачи в Таиланде», ведь в свидетельстве о собственности будет указано лишь никому ничего не говорящее название тайской компании. Ну и последнее  - при покупке квартиры из тайской квоты от покупателя не требуется предоставление бумаги о том, что средства на ее приобретение были переведены из-за рубежа. Так что, каким образом оплачивать покупку – это только ваше личное дело!

Регистрация тайской компании обойдется в районе 30,000 бат, также ежегодно юристам нужно будет платить за ведение компании порядка половины от этой суммы.

Продать квартиру из тайской квоты не составит труда, однако лучше делать это вместе с компанией, на которую она оформлена. Для этого вам всего лишь нужно будет изменить список акционеров, вписав вместо себя нового покупателя. На этом сделку можно будет считать завершенной.

Кстати, многие считают покупку квартиру из тайской квоты менее ликвидной, чем из иностранной. Да, действительно, при прочих равных условиях, иногда такую квартиру бывает сложнее перепродать, особенно если вы хотите сделать это по цене выше той, которую вы заплатили застройщику. Конечно, это не касается кондоминиумов, квартиры в которых, не важно из какой квоты, разлетаются как горячие пирожки. Однако если вы планируете жить в купленных апартаментах сами или же сдавать недвижимость в аренду в этом случае покупка квартиры из тайской квоты будет идеальным, выгодным и правильным решением!

Понравилось? Спасибо, тогда поделитесь с друзьями: