Агентство недвижимости
Новая Волна Паттайя
e-mail: info@new-wave-pattaya.com
+6682-477-1600

(для аренды и информации)
Перейти на английский язык Перейти на русский язык
Бесплатный звонок
из России

8-800-700-22-84
(для покупки недвижимости)

Вопросы - ответы


Что такое кондоминиум?

Кондоминиум (лат. con — вместе и dominium — владение) –  это совместное владение, обладание единым объектом, чаще всего домом, но также и другим недвижимым имуществом.  В Таиланде под этим словом подразумевается нечто немного иное.  А именно – единый комплекс из многоквартирного здания или зданий и земельного участка, на котором они располагаются. Часто к ним прилагается богатая внутренняя инфраструктура – сад, бассейн, тренажерный зал, сауна, подземный паркинг, рестораны, круглосуточная охрана и прочие удобства.

 


Как можно купить квартиру не приезжая в Таиланд?

Используйте для этого безграничные возможности Интернета! Выберете на одном из сайтов агентств недвижимости, обладающих зарегистрированным в Таиланде офисом понравившуюся квартиру, свяжитесь за уточнением деталей и получением ответы на интересующие вас вопросы с риэлтором. Сделать это можно, позвонив по указанному номеру (звонок для вас будет бесплатным) или же написав электронное письмо. Далее понравившуюся квартиру нужно будет зарезервировать, оплатив депозит в размере 20-100 тысяч бат в зависимости от требований застройщика. Эти деньги перечисляются банковским переводом с вашего счета в российском банке на счет компании-застройщика в Таиланде. Международные платежи обычно занимают 2-3 рабочих дня, однако подтверждением оплаты брони будет являться ксерокопия справки об отправке денег. Далее составляется договор купли-продажи, застройщик подписывает обе копии, и агентство или же сам застройщик высылает его вам экспресс почтой. Пересылка занимает порядка 3-4 дней. Получив документы, вы подписываете обе копии договора, одну из которых отправляете в Таиланд. С вашей копией вы можете идти в банк и предъявить этот документ для подтверждения назначения следующего платежа на счет застройщика. Каждый раз после оплаты вам будет высылаться подтверждение получения денег.

 


Может ли иностранец приобрести в собственность в Таиланде квартиру или дом?

Да, может. В кондоминиумах иностранцам по закону, вступившему в силу еще в 1974 году, принадлежит 49% квартир. А 51% квартир может быть продано только тайским гражданам или компаниям, зарегистрированным в Таиланде. При покупке квартиры покупатель получает чанот – документ, составленный на тайском языке с вашим именем, гарантирующий ваше право владения квартирой, а также право на ее последующую продажу, или передачу по наследству. Чанот, который выдается иностранцам, не отличается от чанота для местных жителей. На лицевой стороне документа изображен герб Таиланда, описаны планировка и реквизиты квартиры или дома, а на обратной стороне – история всех продаж с именами владельцев. Кстати, имя наследника также записывается в чанот.

С покупкой дома немного сложнее. В этом случае требуется создание тайской компании, на которую будет оформлена земля, на которой стоит дом, так как по закону иностранцы не могут владеть землей в Таиланде. Тем не менее, процедура законна и отработана десятилетиями. Иностранец может владеть в такой компании 49 % акций и быть ее директором с решающим правом подписи, так что инвестициям угрожать ничего не будет. Также с оформлением на тайскую компанию возможно купить квартиру по тайской квоте, цена при этом очень часто бывает ниже, чем при покупке на иностранную квоту. Также на квартиры по тайской квоте обычно действуют более выгодные рассрочки платежей.

 


Что такое SinkingFund и MaintenanceFee, которые присутствуют в прайс-листах новых проектов?

SinkingFund – амортизационный фонд – единоразовый платеж, который оплачивается первым владельцем квартиры при заселении. Сумма платежа рассчитается в зависимости от площади квартиры по установленной застройщиком ставке и в среднем составляет 450-500 бат за кв.м. При дальнейшей эксплуатации здания фонд распределяется на амортизационные расходы по мере необходимости – например на покраску здания, ремонт крыши или замену труб.
MaintenanceFee – плата за обслуживание квартиры в кондоминиуме. Ежегодный платеж (обычно для удобства взимается на год вперед). Его сумма также считается исходя из площади квартиры по установленной ставке застройщика в месяц. Ставка различается в зависимости от конкретного комплекса, и в среднем оставляет 40-60 бат за кв.м. в месяц. Эта сумма включает в себя расходы на уборку общей территории комплекса, вывоз мусора, чистку бассейна, зарплату обслуживающему персоналу и т.п.

 

Правда ли, что в кондоминиумах Таиланда нельзя держать домашних животных?

Согласно законодательству Таиланда, в кондоминиумах запрещено появление домашних животных в местах общего пользования (зона лобби, бассейн и т.д.). Также запрещено нарушать покой и комфортность проживания соседей. Если собака не станет мешать другим жильцам, то вы можете попробовать спросить у управляющей компании кондоминиума разрешения на проживание с животным. Скорее всего, вы его получите, особенно если животное не большое. Вообще решением в случае проживания с животными станет дом с земельным участком.

 


Дает ли покупка недвижимости в Таиланде иностранцу возможность получения долгосрочной визы?

Нет. С приобретением недвижимости правила пребывания в стране остаются для собственника теми же, что и для любого другого иностранца. Вы можете оформить туристическую, учебную, рабочую, пенсионную или семейную визу. Визовая политика все еще более лояльна, чем в Европейских странах. Подробнее об этом также можно прочитать на нашем сайте в разделе «О проживании».

 


Насколько рискованно покупать квартиру в доме на стадии, когда даже не заложен фундамент?

Опасаться в этом случае абсолютно нечего, особенно если вы выбрали опытного застройщика, в послужном списке которого есть уже не один вовремя сданный объект. Более того – вкладываться в проект в самом начале его запуска выгодно, так как ко времени начала строительства цены значительно подрастут. Вопрос с задержкой строительства, а также то, какую ответственность за возможные задержки несет застройщик, должен быть четко прописан в договоре купли-продажи.

Еще один приятный момент – в строящихся проектах вас ждут выгодные беспроцентные рассрочки, причем большая часть денег, порой 60-70 процентов выплачивается уже после завершения строительства и при получении ключей. В готовых жилых комплексах – это редкость. Чаще всего хозяин или застройщик просит заплатить всю сумму сразу.

Понравилось? Спасибо, тогда поделитесь с друзьями: